як відремонтувати хрущовку

Ремонт в хрущовці з фото

У п’ятдесятих роках двадцятого століття щасливі власники ордерів в’їжджали в тільки що відбудовані будинки. Це були п’ятиповерхівки зі скромними за розмірами квартирами, які тут же охрестили хрущовками. Незважаючи на невибагливу планування квартир, отримання ордера на житло в народі прирівнювалося до ордену, занадто багато сімей задовольнялися кімнатою в гуртожитку.

Пройшли роки, хрущовки і раніше служать вірою і правдою своїм господарям. А чи не занадто зручну конфігурацію простору можна поліпшити, скориставшись порадами професійних дизайнерів інтер’єру і досвідчених ремонтників.

Ремонт квартири в хрущовці

З чого варто починати ремонт в хрущовці? Ні, не з покупки будматеріалів та розробки проекту оновлення квартири. Спершу потрібно поглянути в план БТІ і перевірити, які кімнати в хрущовці вважаються житловими, а які — нежитловими. Господарі можуть і не підозрювати, що комора, яку вони все життя вважали підсобним приміщення, виявляється, розглядається БТІ як житлове.

Відомо, що при переплануванні, коли потрібно розширити одне приміщення за рахунок іншого, ні в якому разі не можна «змішувати» житлові та нежитлові кімнати. Таким чином, метри комори, яка вважається житловим приміщенням, можна приєднати, наприклад, до кімнати або коридору, який теж має статус житлового приміщення, але ні в якому разі не можна за рахунок комори побудувати об’ємну ванну, яка відноситься до нежитлових приміщень. Зрозуміло, при вимагається плануванні потрібно буде спочатку отримати дозвіл на роботи в БТІ.

До глобальних ремонтних робіт потрібно також оглянути труби, електропроводку — все ці комунікації за довгі роки зносилися і потребують також ремонту квартири і заміни.

Після цього вже можна приступати до створення дизайнерського проекту, продумавши всі дрібниці, від самих чорнових робіт до останніх штрихів в інтер’єрі квартири. Важливо розуміти, що житло має бути неї тільки красивим, але і функціональним, зручним.

Які мінуси знаменитої хрущовки потрібно усунути і як це зробити:

  1. Незручне планування. Окремі приміщення потрібно буде розширити, можливо, доведеться зносити ненесучі стіни.
  2. Біда хрущовок — скромна розмірами кухня, що нагадує більше п’ятачок для господині, яка, стоячи на одному місці, могла дотягнутися до плити, столу, посудного шафки і холодильника. З огляду на, що в ті часи не було такої габаритної кухонної техніки, та й самі люди значно поступалися за зростом і вагою нашим сучасникам, маленька затишна кухня хрущовки не викликала великого незадоволення. Тепер же правильним кроком буде збільшити обсяг кухні, можливо, пересунувши стіну і зменшивши сусіднє приміщення. Інший варіант — просто об’єднати кухню з сусідньою кімнатою, створивши обідню зону. Але якщо використовується газопостачання, без перегородки не обійтися. Тоді її можна зробити легкої, мобільного. Якщо кухню не перебудовувати, то має сенс придбати компактну техніку, меблі-трансформер або виготовлену з прозорого матеріалу, оснастити приміщення дзеркальними і глянсовими поверхнями для візуального розширення простору.
  3. Крихітна ванна. Її також можна візуально розширити за допомогою дизайнерських рішень: за рахунок дзеркальних поверхонь, світлих тонів, компактного обладнання.
  4. Кішкообразний коридор. Простір коригується за допомогою дзеркальних вставок, яскравих акцентів, правильного розміщення малюнків на покриттях, візуально розширюють простір і піднімають стелю. Хорошим рішенням буде оснащення вбудованими шафами і нішами, компактними органайзерами, грамотно підібраними освітлювальними приладами.

Про що не можна забувати при ремонті хрущовки:

  1. Розетках для електроприладів. Їх дефіцит може призвести до перевантаження мережі, адже починають використовувати подовжувачі.
  2. Розумному здоровому освітленні приміщення. Мала кількість світильників не тільки затишне житло перетворить в сумне місце, але і негативно вплине на зір господарів квартири.
  3. Правильних вертикальних поверхнях. Нерідко старі квартири страждають кривими або «вагітними» стінами, які ніяк не хочуть піддаватися вирівнюванню. На такі стіни погано лягають покриття, то чи не простіше прибрати винуватицю дискомфорту? Якщо, звичайно, стіна ненесучі. В іншому випадку доведеться викликати професійних будівельників, які спробують виправити огріхи.
  4. Звукоізоляції. Хрущовки страждають великий чутністю: у сусіда будильник продзвенів — чутно, дитина заплакав — немов знаходиться поруч. Недарма раніше, зазначивши новосілля, господарі тут же прикрашали стіни килимом. Чи не для шику, а в спробах створити хоч маломальскую звукоізоляцію. Тепер в магазинах будматеріалів можна придбати все необхідне для створення якісного шумо- і звукопоглинання.
  5. Вентиляційних люках. Перевірка вентиляції йде під час перевірки каналізації та інших комунікацій. Можливо, буде потрібно провести роботи, щоб вентиляція працювала правильно.
  6. Збереженні висоти стелі. Хрущовки не можуть похвалитися високою стелею, тому роботи з монтування навісних стель з декоративними елементами — не вірне рішення. І вже тим більше не можна використовувати темні фарби. Така стеля буде візуально тиснути на голову, красти простір.
  7. Необхідності демонтажу поверхонь. Попередні мешканці, звичайно, робили в квартирі косметичний ремонт, стіни фарбували, на них наклеювали шпалери, можливо, не знімаючи попередню обробку. «Шкура» на стінах росла. Тому потрібно звільнити поверхні від цієї оболонки.
  8. Можливості розширити простір і зробити кімнати зручніше за рахунок вбудованих шаф, благоустрій ніш. Ці меблі — відмінна знахідка для тих, хто живе в невеликому приміщенні. Вбудовані меблі не кидається в очі, зате має хороший функціонал.

Ремонт підлоги в хрущовці: особливості

Перша головний біль купив хрущовку — дощату підлогу. Звичайно, дерев’яна підлога — безпечний природний матеріал, але не в хрущовці. Прогнилі за роки експлуатації мостини стали неміцними, раз у раз загрожують скалкою або, ще гірше, — проломитися. А скрип — здається, від нього не позбутися.

Ще проблема — поклади пилу, що зібралася під дошками, цвілі. Можуть завестися і колонії комах. Така підлога екологічно чистим не назвати. Приміщення з подібними поверхнями небезпечні для здоров’я. Тому в першу чергу потрібні ремонтні роботи підлоги.

З чого складається підлогу в хрущовці:

  • Підстава з бетону або дерева.
  • Дерев’яні балки з настилом зверху і знизу, між яким начинка з мінеральної вати або шлаку. Усередині утеплювача може і не бути.
  • Покриття з лагов.
  • дошки підлоги.

Роботи по заміні статі в хрущовці виглядають так:

1. Прибрати плінтуси.

2. Зняти дошки за допомогою монтування.

3. Перевірити якість лагов, зняти, звільнивши основу.

4. Видалити цвяхи.

5. Демонтувавши стару підлогу, прибравши згнилий настил, слід видалити сміття і поклади бруду, очистити поверхню від цвілі і комах.

6. Замінити лаги для міцності.

7. Прокласти звукоізоляційний матеріал.

8. Постелити нові дошки.

Якщо основа бетонне, то:

  1. Після прибирання згнилі настилу почистити і обробити ґрунтовкою.
  2. Просочити дерев’яне покриття проти грибків і плісняви.
  3. Зазори закрити шпаклівкою.
  4. укласти фанеру.
  5. Провести стяжку підлоги по маяках.
  6. Провести термоізоляційні роботи.
  7. вирівняти поверхню.
  8. Закрити чистовим покриттям.

Досвідчені майстри радять поверхню підлоги розмітити, щоб підлога була рівною. Спочатку проводять лінію по периметру приміщення, по стіні. З цієї мітці орієнтуються, укладаючи покриття для підлоги. Важливі виготовлення і укладання рами, на яку потім встановлюються лаги. Найідеальніше відстань, яке необхідно між лагами, — приблизно 450 мм.

Так буде зручно монтувати зверху фанерні листи. Для підкладки слід використовувати рейки, невеликі шматочки брусків. Так можна добитися ідеальної горизонтальній поверхні. Для робіт знадобиться монтажний рівень, за допомогою нього можна перевіряти рівність покриття. Що стосується кріплення лагів, то найкраще підійдуть металеві куточки. Кріпити їх треба через кожні 450 мм.

Ремонт кухні в хрущовці

Традиційна кухня в хрущовці — близько 7 квадратних метрів. Довгих стін, біля яких можна поставити кухонний гарнітур, немає. Доводиться купувати кухонний куточок, щоб гармонійно вписати меблі в інтер’єр квартири.

Щоб виграти зайві квадратні метри, візуально розширити приміщення, слід відмовитися від насичених і темних тонів в оздоблювальних матеріалах. Краще підійдуть світлі пастельні тони. Причому це стосується не тільки обробки, а й обладнання, і меблів. До речі, дзеркальні елементи або глянцеві на дверцятах допоможуть підтримати «повітряний» ефект.

Яку саме обробку використовувати — вирішувати господареві квартири. Можна обклеїти стіни шпалерами, а можна використовувати декоративну штукатурку. Підійдуть і пластикові покриття. Такі панелі кріпляться просто, з їх допомогою можна заховати непоказні нерівні стіни. Не хочеться пластика? Можна пройтися по стінах водоемульсіонкой. Таким чином можна позбутися від можливих тріщин на стінах.

Оскільки в хрущовці стелі невисокі, а тому не терплять зайвого декорування, то можна по стелі також пройтися фарбою. Або натягнути стелю з глянсовим відливом. Так візуально стеля підніметься. Інший варіант — провести монтаж гіпсокартонної стельового покриття і встановити підсвічування. Подібне рішення також допоможе візуально розширити обсяг. До речі, для цих цілей підійде і підсвічування робочих поверхонь.

Покроковий ремонт кухні виглядає так:

1. Демонтаж обробки.

2. Заміна комунікацій.

3. Заміна електропроводки.

4. Штукатурні роботи за допомогою маяків.

5. Монтування кухонного фартуха — робочого простору. Це місце можна покрити штукатуркою або закласти плиткою.

6. Верхня внутрішня, шпаклівка, вирівнювання, чистове покриття.

7. Ремонт статі. Для кухонного приміщення краще використовувати ламінат, плитку, промисловий лінолеум.

8. Косметичні роботи. Обклеювання стін шпалерами або фарбування.

9. Установка вимикачів, розеток.

10. Розстановка меблів.

Ремонт ванної кімнати в хрущовці

Ремонт ванної кімнати в хрущовці — випробування непроста. Приміщення тісне, з кривими стінами і слабо вираженими кутами — як з такою Страшили зробити картинку? Досвідчені будівельники стверджують — можна. Правда, доведеться витратитися. І, перш за все, на штукатурку.

Крім штукатурки знадобиться шпаклівка. Її потрібно наносити двічі, а вже потім підготовлені стіни фарбують. Однак якщо планується для оздоблення стін використовувати панелі, то така ґрунтовна шпаклівка не потрібно.

Наступна проблема — розширення простору. Багато санвузли в хрущовці суміщені. Щоб не тупцювати на п’ятачку між ванною і унітазом, деякі домашні майстри замість габаритного фаянсового монстра встановлюють недорогий підвісний. Він набагато дешевше для підлоги моделі, та й простір дійсно заощадить.

Розширити простір можна за рахунок сусіднього приміщення, однак якщо воно не має статусу житлового.

Важливо пам’ятати, що:

  • заборонено розширювати ванну за рахунок коридору, якщо він вважається житловим приміщенням;
  • заборонено розширювати ванну за рахунок кухні, якщо під квартирою знаходяться житлові приміщення;
  • заборонено робити вихід з ванної в кімнату, кухню.

Якщо з ванної прибрати габаритну ванну і поставити міні-варіант, то це ще заощадить квадратні метри.

А як бути з пральною машиною? Куди поставити агрегат? Тут дизайнери радять придбати компактну раковину, яку встановлюють прямо над пральною машиною. Або можна зробити нішу в стіні, куди і заховати пральну машину. При цьому важливо пам’ятати, що нішу можна обладнати тільки в несучих стінах.

Не варто забувати і про вентиляцію у ванній кімнаті. До чого приховувати, вентиляція в хрущовках слабка, тому варто подбати про те, щоб у ванні не заводилася цвіль. Як це зробити?

Як правило, головний вентиляційний канал обладнаний в кухні. Вентиляційна система в ванній кімнаті — додаткова, тому і не справляється з основними функціями. Щоб домогтися повноцінної витяжки, потрібно обладнати ванну віконним припливним вентилятором. Можна встановити на стіні. Ще варіант — вставити вентилятор в нішу вентиляційної системи у ванній.

Крім вентилятора необхідно вмонтувати грати. Таким чином можна домогтися потрібного повітряного потоку як при працюючому вентиляторі, так і при вимкненому. Подібні роботи самому не зробити, необхідно залучити фахівця.

Коли глобальні ремонтні роботи завершені, пора застосувати дизайнерські прийоми для зорового розширення простору.

Це можливо, якщо:

  • пограти квітами, зробивши акцент на одній з поверхонь;
  • використовувати дзеркальні, глянсові елементи;
  • застосувати «розумну геометрію»: смуги вертикальні на стінах візуально роблять стелю вище, горизонтальні — створюють зорове розширення простору;
  • використовувати грамотне освітлення, розташувавши світильники так, щоб не було темних кутів;
  • встановити предмети меблів зі скла — стильно, красиво і не краде квадратні метри.

Таким чином, з нудного і на перший погляд незручного приміщення можна зробити хорошу функціональну ванну кімнату.

«Убита» хрущовка перетвориться в справжню сучасну комфортну квартиру, якщо грамотно вибудувати роботу. Продумати план дій і розробити проект, порадитися з дизайнерами інтер’єру, які підкажуть цікаві свіжі ідеї, найняти фахівців, якщо немає впевненості, що ремонтні роботи самостійно якісно виконати не вийде. І тоді хрущовка в будинку, побудованому в середині минулого століття, отримає другу молодість і стане улюбленим гніздечком, куди хочеться повертатися.

8 нюансів, які треба враховувати під час ремонту в хрущовці

Отримуйте на пошту один раз на добу одну саму читану статтю. Приєднуйтесь до нас в Facebook і ВКонтакте.

1. Перепланування

Перепланування в малогабаритній квартирі — справа складна, але можливе. Будинки будували швидко, а матеріали вибирали подешевше. Внутрішні стіни п’ятиповерхівок виходили, як правило, не несуть. Якщо ви живете саме в такій квартирі, то можна її трохи перепланувати.

Наприклад, поєднавши кухню з кімнатою, вийде студія. Інший варіант — розширити ванну за рахунок передпокою. Однак важливо пам’ятати, що всередині стін знаходяться труби для опалення, які ні в якому разі не можна зачіпати. Як бути? Можна демонтувати лише частина стіни без труби або повністю перенести стіну, але використовувати додатковий радіатор.

Об’єднувати кімнату з балконом категорично заборонено, оскільки це може обернутися нещасним випадком. Справа в тому, що балкон тримається на двох перекриттях. Одне з них — це пів виступає майданчики, а інше відокремлює балкон від самої квартири. Якщо прибрати друге перекриття, щоб поєднати балкон з кімнатою, все навантаження зосередиться в одному місці. У якийсь момент виступає майданчик може не витримати і впасти. Чи не рекомендуємо робити на балконі щось серйозніше, ніж заміну підлоги або віконних профілів.

Якщо зважилися на перепланування, обов’язково узгодьте її з ЖЕКом. По-перше, ви точно будете впевнені, що це можливо, а по-друге, всі зміни в квартирі потрібно задокументувати. В іншому випадку можуть виникнути проблеми при продажу хрущовки.

2. Заміна каналізації

Як правило, в хрущовках встановлено чавунні стояки водопостачання. У процесі ремонту люди не звертають на це уваги і замінюють труби на пластикові. Але ж якщо погано закріпити місце стику двох матеріалів, в один прекрасний момент можуть виникнути протікання навіть аж до затоплення сусідів. Якщо на стояку з чавуну немає дефектів або корозії, залиште все, як є. В ідеалі почекайте, поки у вашому домі будуть міняти трубопровід в рамках капремонту.

3. Проведення

А ось проводку варто замінити, і чим швидше, тим краще. Середня потужність в старих хрущовках зазвичай не більше 3 кВт. При цьому проводка алюмінієва і не вселяє довіри при використанні сучасної техніки. Радимо не ризикувати, а замінити електричні дроти з алюмінію на мідні, а також забезпечити кожну лінію окремим автопереключателя.

4. Утеплення

Товщина стін в радянських квартирах — всього 30-40 см, проте утеплити малогабаритку не так просто, як здається. По-перше, роботу потрібно проводити з зовнішнього боку будівлі, а по-друге, знадобиться спеціальний дозвіл, адже утеплення може зіпсувати зовнішній вигляд будівлі. Простіший варіант — замінити радіатори на батареї з однією-двома додатковими секціями. Цього буде цілком достатньо, щоб обігріти квартиру без порушення теплового балансу всього будинку.

5. Товщина обробки

У малогабаритній квартирі кожен сантиметр на рахунку. Звичайна на перший погляд плитка може «вкрасти» у ванної кімнати по кілька см на стінах. Штукатурка, клейовий склад, а потім і кахель віднімають чимало простору. Якщо шукаєте більш тонке покриття, підійде фарба, шпалери або навіть їх поєднання. Головне — придбайте вологостійкі різновиди. Також не рекомендуємо вирівнювати стіни, стелі гіпсокартоном або за допомогою натяжної стелі. Подібні конструкції «крадуть» до 10-15 см, що дуже багато для спочатку невеликого приміщення.

6. Вікно між ванною і кухнею

Загадкове віконце в хрущовці багатьом здається зайвим і його закладають або зашивають без жалю. Насправді через отвір з кухні у ванну потрапляє сонячне світло. Він знезаражує повітря, вбиває бактерії і знижує вологість у кімнаті. В результаті у ванній виникає менше цвілі і грибка. Краще провітрювати кімнату саме через віконце, а не відкривати двері. Більш того, отвір можна декорувати і зробити стильним елементом інтер’єру.

7. Оптичні ілюзії

Оскільки простір в квартирі і так обмежене, не потрібно красти його об’ємними предметами, декором або аляпісто. Намагайтеся задіяти побільше оптичних ілюзій, щоб візуально розширити хрущовку. Наприклад, встановіть потаємні двері, де спеціальні петлі допомагають двері злитися із стіною. Використовуйте обманки начебто геометричних вертикальних принтів. Розвісьте дзеркала, вибирайте світлі шпалери (фарбу), меблі.

8. Грамотне використання простору

У хрущовці важливий кожен горизонтальний і вертикальний квадратний метр. В ідеалі купуйте не готову меблі, а замовляйте предмети інтер’єру за індивідуальними параметрами. Так ви зможете задіяти кожен куточок. Наприклад, в маленький передпокій краще не нагромаджувати, а поставити невеликий пуфик або грати для взуття. В кімнату замовте шафу під стелю, щоб вмістити туди всі речі. Для кухні вибирайте висуваються шафки замість орних, оскільки вони займають менше місця і дозволяють підібратися до них з різних сторін.

Перш ніж вирішуватися на кардинальні зміни, подумайте, чи варто воно того чи краще залишити, як є. І пам’ятайте: навіть в обмеженому просторі можна зробити затишний і красивий ремонт. Також радимо прочитати, як обладнати гардеробну в просторій квартирі і в маленькій хрущовці.

Сподобалася стаття? Тоді підтримай нас, тисни:

З хрущовки в «цукерку»: як відремонтувати квартиру в радянському панельному будинку

На ринку житлової нерухомості Петербурга хрущовки — ходовий товар. Такі квартири залучають покупців низькою ціною. Восени 2018 року вартість квадрата в вторинці становила 111 тис. Рублів, при цьому квадрат в хрущовці продавався за 95 тис. Рублів, тобто майже на 14,5% дешевше за середню ціну. Молода сім’я замість одинички в новобудові в розвиненому районі може купити з доплатою панельну двушку в обжитому кварталі недалеко від центру. Інше питання, наскільки комфортним буде таке житло, побудоване за нормативами минулого століття. На допомогу таким покупцям ми і написали цю статтю.

Що таке хрущовка

Хрущовки — це три- і п’ятиповерхівки з панелей, блоків чи цегли, якими масово забудовували радянські міста в 1960-х роках XX століття. Житлове питання в ті часи стояв ще гостріше, ніж зараз, тому комфорт і естетику приносили в жертву економічності і швидкості:

маленький загальний метраж — площа квартир від 18 квадратів. Кімнати теж вельми невеликі: за мінімальними нормативами того часу розмір спальні на одну особу становив 6 кв. м, на двох — 8 кв. м;

мініатюрні кухні площею до 6 кв. м;

тісний суміщений санвузол;

суміжні і прохідні кімнати;

низькі стелі до 2,5 м;

в переважній більшості будинків немає ліфта і сміттєпроводу;

похмурі, позбавлені будь-яких декоративних надмірностей фасади.

Також в типовій хрущовці, як правило, є комора, в якій накопичується запорошений мотлох, непрактична ніша під холодильник в кухні і незрозуміле вікно в санвузлі.

«Хворі місця» хрущовок: що потрібно виправити в ході ремонту

Недоліки хрущовок — прямий наслідок віку (в середньому такому будинку років 45-50) і економії на будівництві. Капітальний ремонт повинен вирішити такі типові проблеми:

тіснота і незручна організація простору. Рішення: перепланування зі знесенням непотрібних стін і перегородок, зонування за допомогою ширм, барних стійок і меблів. Деякі роботи потрібно заздалегідь узгодити в Державній житлової інспекції. Детальніше про нюанси перепланування читайте в спеціальній статті.

Знос конструкцій і комунікацій. Хрущовки будувалися з дешевих матеріалів, а каналізація, опалення і особливо електропроводка давно не відповідають сучасним реаліям. Тому в квартирах протікають труби, а пробки регулярно перегорають. Рішення: повна заміна електропроводки з оновленням щитка, заміна всіх труб, змішувачів і сифонів, установка нової сантехніки.

Холод взимку. Особливо страждають мешканці квартир в торцях будівель. Рішення: теплі підлоги і додаткова теплоізоляція стін.

«Картонні» стіни. Власник хрущовки мимоволі в курсі особистого життя сусідів. А якщо вона у них бурхлива — годі й підключатися до кабельного ТБ, вражень і так буде більш ніж достатньо. Рішення: заміна вхідних дверей, звукоізоляція стін і стелі.

Затхлий запах в квартирі. Причина — уражені грибком і цвіллю підлоги і / або непродумана вентиляція. Рішення: демонтаж підлог і нова стяжка, установка клапанів припливної вентиляції, продування існуючих вентиляційних каналів. Також потрібно оновити шпалери і освіжити стелю.

Протяги через розсохла вікон. Рішення: установка сучасних склопакетів.

У цій статті ми не будемо описувати всі етапи ремонту, а зосередимося на важливих моментах, які вказали вище. Про ремонт в деталях читайте наші окремі статті: підготовка і покрокова інструкція.

загальні поради

Перед тим, як приступити до ремонту, складіть дизайн-проект квартири і робочі креслення. Обов’язковий мінімум:

докладний покомнатно план квартири до ремонту з точними вимірами, розташуванням труб і електропроводки;

докладний покомнатно план квартири після ремонту. Відзначте, де і яка стоїть меблі, побутові прилади і світильники;

окремі креслення для електропроводки, труб та підлог з підігрівом.

Пісок, шпаклівку, ламінат, шпалери, фарбу купуйте із запасом в 7-15%. По-перше, не доведеться по 10 разів бігати в магазин, якщо матеріалів не вистачить. По-друге, різні партії товару можуть відрізнятися за кольором і фактурою.

Якщо замовили комплексний ремонт у компанії, оплачуйте його не цілком, а частинами: за демонтаж перегородок, стяжку, обклеювання стін. Так буде простіше контролювати витрати і якість робіт.

Найважливіша частина ремонту — підлоги і комунікації. Не економте на цьому.

Скільки коштує

Якщо ви замовляєте комплексний ремонт в компанії, то план і робочі креслення для вас зроблять безкоштовно. Такі фірми зазвичай мають вже готові рішення для типових квартир. Замовити 3D-візуалізацію у дизайнера коштує від 400 рублів за кв.м.

Підготовка квартири: демонтаж та очистка від мотлоху

Повністю звільніть квартиру або кімнату від меблів і речей.

Знесіть непотрібні стіни і перегородки.

Зніміть побілку і шари шпалер, збийте стару штукатурку, оголити стіни і стелю до бетону.

Якщо плануєте змінювати проводку, проштробити канали та виїмки для кабелів, розеток і вимикачів. Це краще зробити зараз, бо утворюється багато будівельного сміття.

Щоб позбутися від затхлого запаху, демонтуйте підлоги як мінімум в кухні і передпокої.

Вивезіть сміття, зробіть вологе прибирання і покрийте все бетонні поверхні антисептичними знепилюючих грунтовками.

Стіни в хрущовках тонкі, радимо замість потужного перфоратора або ударного дриля користуватися щадить болгаркою по бетону. Інакше можна пробити дірку в Європу до сусідів.

Скільки коштує

Якщо ви замовили ремонт в компанії, демонтаж і вивіз сміття, як правило, входять у вартість робіт. Окремий вивезення будівельного сміття коштує від 3,5 тис. Рублів за 3 куба (700 кг) разом з роботою вантажників.

електрика

Проводку з мідного дроту можна не чіпати, вона досить довговічна. А ось ламку алюмінієву потрібно замінити. Після мокрих робіт з оштукатурювання і шпаклівки вона, швидше за все, «помре» остаточно, і після ремонту ви виявите, що в свіжої квартирі не працює жодна розетка.

Мінімум, що потрібно зробити

Замінити монтажні коробки, вимикачі, розетки і старий пятіамперний лічильник.

Встановити додаткові автомати.

Провести на кухню ще одну силову лінію, тому що там найбільше потужних побутових приладів. Вести потрібно трижильним проводом, а також встановити пристрій захисного відключення (УЗО) і зробити заземлення для розеток, до яких будуть підключені посудомийна і пральна машини.

Скільки коштує

Наполегливо радимо викликати майстра. Дрібні роботи, наприклад, установка вимикачів і розеток, коштують від 700 рублів. Перебрати щиток, встановити автомати і УЗО — від 7 тис. Рублів. Вартість проводки під ключ залежить від площі квартири, наприклад, для 45 квадратів це мінімум 50 тис. Рублів.

утеплення

Зазвичай стіни утеплюють зсередини: обшивають пінополістиролом або обкладають мінераловатними плитами і гіпсокартоном. Але ми радимо обговорити це питання з професіоналом. Якщо стіна добре прогрівається і висихає на сонці, утеплятися можна і потрібно. Якщо стіна сира, утеплення дасть зворотний ефект: в стіні буде накопичуватися волога і заведеться грибкова цвіль. Таку квартиру можна утеплювати тільки зовні.

Зовнішнім утепленням стін і герметизацією панельних стиків займається керуюча компанія. Роботи входять в капітальний ремонт фасаду, а їх вартість включена в комунальні платежі. Тому зверніться в КК із заявкою на капітальний ремонт будинку або дізнайтесь, на який час він запланований.

Труби, сантехніка, радіатори і газові прилади

Міняти потрібно все труби, включаючи горизонтальну чавунну (лежак). Використовуйте сучасні поліпропіленові або металопластикові труби, замість чавунних кладіть труби з полівінілхлориду (ПВХ). Зливи і висновки каналізації замініть пластиком. Встановіть два окремих змішувача для ванни і раковини.

Стару чавунну ванну можна не міняти, а замовити акриловий вкладиш. Роботи проводите в кінці, щоб не зіпсувати свіжу плитку. Обов’язково поновіть гідроізоляцію в санвузлі.

Для заміни сантехніки, труб і радіаторів опалення без перенесення точок підключення дозвіл не потрібен. Якщо ви встановлюєте газову плиту в іншому місці або переносите колонку з кухні в санвузол, треба все узгодити з газовиками. Щоб замінити стояк, потрібно написати заяву в ЖЕК.

Скільки коштує

Роботи брудні, складні і вимагають кваліфікації, тому викличте фахівців.

Замінити труби каналізації коштує від 6 тис. Рублів разом з матеріалами.

Замінити труби водопостачання — від 10 тис. Рублів.

Замовити акриловий вкладиш в ванну — від 4,5 тис. Рублів.

У кімнатах покладіть стяжку по лагам з дерев’яних брусків і фанерний настил. Це самий бюджетний варіант чорнового статі. У кухні, в санвузлі і в квартирах з підвищеною вологістю, наприклад, тих, які розташовані над сирим підвалом, формується стяжка з гідроізоляцією.

Часто в хрущовках підлогу в різних приміщеннях має різну висоту, тому приділіть особливу увагу вирівнюванню. На цьому ж етапі підлоги можна утеплити пінополістиролом, а в санвузлі — зробити розводку для підігріву підлоги.

Скільки коштує

Стяжка по лагам — від 8 тис. Рублів для приміщення в 12 квадратів.

Гідроізолююча керамзитобетону стяжка — від 12 тис. Рублів.

стіни

Стіни в хрущовках, як правило, криві, проте домагатися ідеально рівній поверхні немає сенсу, це зайва трата грошей. Як мінімум, виведіть кути, де буде стояти меблі, і вирівняйте стіни біля плінтусів і навколо дверей.

Закрийте вибоїни та тріщини в бетонних поверхнях, обробіть ще раз стіни антисептиками і засобами від цвілі, обеспильте і прогрунтуйте.

Скільки коштує

Вирівнювання по маяках + оштукатурювання — від 450 руб. за квадрат.

Шпаклівка в один шар — від 350 руб. за квадрат.

звукоізоляція

Щоб зменшити шуми від сусідів, потрібно покласти на стіни шар шумопоглиначів і шумоїзолірующий матеріал. В якості першого використовується акустична мінеральна вата, в якості другого — подвійний гіпсокартон або акустичні панелі.

Іноді шуми і неприємні запахи з суміжних квартир проникають через розетки, які встановлені в наскрізних отворах. Перенесіть розетки на інші місця або закрийте отвори негорючим матеріалом, наприклад, мінеральною ватою.

Щоб зменшити шуми зверху, можна зробити натяжні або підвісні стелі, покласти каркас з металопрофілю, демпфирующие підкладки або шар базальтової вати. Але пам’ятайте: висота приміщення зменшиться ще на 5-8 см.

Скільки коштує

Звукоізоляція стіни — від 2 тис. Рублів за квадрат.

Звукоізоляція під натяжна стеля — від 1,4 тис. За квадрат.

Двері і вікна + апгрейд вентиляції

Швидше за все, ви позбудетеся від стародавніх дерев’яних вікон і встановіть сучасні герметичні склопакети. Ідея чудова, проте не забудьте привести в порядок вентиляцію, інакше без свіжого повітря квартира швидко перетвориться на розсадник цвілі.

Для початку перевірте вентиляцію в кухні і санвузлі: прикладіть до отвору аркуш паперу, він повинен щільно прилипнути. Якщо рух повітря погане, напишіть в КК заявку на прочищення вентиляції. Іноді винні сусіди, які закрили отвори шафкою. Постарайтеся вирішити питання полюбовно, якщо не виходить, звертайтеся в КК, а в крайньому випадку — подавайте судовий позов про відновлення загального будинкового майна.

Подбайте про приплив свіжого повітря на кухні: встановіть клапани припливної вентиляції в зовнішній стіні або віконних рамах. Передбачте вентиляційні решітки внизу двері в санвузол і зазори під дверима в кімнати. Так ви відновите правильну циркуляцію повітря в квартирі: з кімнат в кухню і санвузли.

Щоб захиститися від шуму з сходової площадки, встановіть вхідні двері з двоконтурним ущільненням і підвищеною звукоізоляцією. Якщо цього недостатньо, можна поставити другі двері, не обов’язково металеву, згодиться і звичайна міжкімнатні.

Скільки коштує

Монтаж вхідних дверей (тільки роботи) — від 3 тис. Рублів.

Двостулкове вікно з установкою — від 20 тис. Рублів.

Клапан припливної вентиляції з установкою — від 3 тис. Рублів.

Лайфхак для дизайну хрущовки

Як розширити кухню

Найбільша проблема хрущовок — тісний кухня, в яку необхідно помістити плиту, газову колонку, мийку, робочі поверхні, шафки і меблі.

Радикальне рішення: знести стіну і об’єднати кухню з вітальні. Подібну перепланування потрібно узгодити в Державній житлової інспекції.

Викрито простір за рахунок двері: переважити її так, щоб вона відкривалася в зовнішню сторону, встановити розсувні двері або зробити арочний отвір.

Перетворити підвіконня в робочу поверхню або барну стійку. Для цього його потрібно вбудувати в кухонний гарнітур.

Замінити звичайний обідній стіл відкидним і поставити складні стільці.

Використовувати стіни по максимуму: зробити навісні шафки, довгі і кутові полиці. У цоколі для підлоги меблів можна облаштувати висувні ящики, в яких зручно зберігати сковороди, листи та господарські дрібниці.

Сховати непривабливу газову колонку в шафку кухонного гарнітура.

Оформити кухню в однотонної світлій гаммі, щоб розширити простір хоча б візуально. Насичені, особливо темні кольори краще не використовувати, але можна «розбавити» інтер’єр яскравою плямою.

Як розширити санвузол

Ще одна проблемна зона в хрущовці — крихітна ванна кімната, де неможливо розмістити пральну машину.

Радикальне рішення: зрушити перегородку між санвузлом та коридором, звільнивши місце під пралку.

Позбутися від чавунної ванни і встановити душову кабіну або зробити душову зі зливом в підлогу.

Повісити умивальник не збоку, як це буває зазвичай, а над ванною.

Підняти раковину і помістити під нею пральну машину. Ще один божевільний, але цілком реалізовується варіант: встановити пральну машину над унітазом.

Як розширити передпокій і коридор

Повісити в передпокої велике дзеркало. Прийом банальний, але він відмінно допомагає візуально розсунути стіни.

Довгий коридор можна розділити на дві частини: вхідну зону біля дверей і гардеробну. Зони виділяють візуально за допомогою кольору, різного освітлення або різних матеріалів обробки.

«Оживити» сумовитий темний коридор за допомогою яскравих фотошпалер.

Замість громіздкого шафи-купе облаштувати відкриту гардеробну зі збірних блоків-полиць.

Дизайн кімнат

Радикальний варіант, щоб збільшити корисну площу: знести стіну і зробити балкон частиною кімнати. Добре утеплений балкон можна використовувати як вітальню зону або спальню.

Винести мотлох з комори і перетворити її в робочий кабінет або місце для дитячих ігор.

Встановити ліжко на дерев’яному подіумі з вбудованими висувними ящиками під ковдри, подушки та постільну білизну.

Замінити шафи стелажами і полицями у всю стіну. Одяг можна розвісити на плічках на спеціальних штангах.

Використовувати підвіконня як робочий стіл або облаштувати там місце для відпочинку і читання.

Розділити кімнату на функціональні зони за допомогою кольору або оформлення статі. Використовуйте освітлення: в робочій зоні повісьте яскраві лампи, в зоні відпочинку і сну нехай буде м’яке розсіяне світло.

вважаємо гроші

Капітальний ремонт хрущовки в Петербурзі коштує від 5,5 тис. Рублів за квадрат без матеріалів. Тобто квартира площею 50 кв. м обійдеться вам мінімум в 275 тис. зверху до вартості покупки. А якщо ремонт робити з любов’ю, то ціна квадрата може вирости до 100-120 тис. Проти початкових 95. Плюс витрачений час і нерви.

Чи варта шкурка вичинки? На нашому сайті представлені сотні сучасних квартир в новобудовах з предчистовой і повної чистової обробкою. Щоб подивитися і вибрати, скористайтеся пошуком по районам, цінами, житловим комплексам і забудовникам:

Чистова обробка від забудовника

Коротко і ємко про чистової обробки в новобудовах можна сказати двома словами: «заїжджай і живи». Після покупки і отримання ключів в квартирах залишається лише розставити меблі. Незважаючи на те, що житло з обробкою від забудовника дорожче, купувати його вигідно, якщо ви хочете заощадити кошти і час.

Реальний спосіб заощадити на обробці квартири

Запорука якісної обробки — знання «правильних» людей і місць: кваліфікованих недорогих бригад, талановитих дизайнерів, будівельних магазинів, де готові дати солідну знижку. Такими знаннями щедро ділиться «МИР нерухомості», надаючи кожному покупцеві членство в клубі привілеїв MN-Club.

«ЛСР. Нерухомість »пропонує квартири з оздобленням за новим стандартом

Переробляти і доробляти не доведеться! При обробці квартир в новобудовах від компанії «ЛСР. Нерухомість »тепер використовуються більш якісні матеріали та обладнання. Що входить в пакет обробки «комфорт»?

Новобудови СПб з обробкою: види і ціни

Огляд новобудов з обробкою від забудовника в СПб в різних локаціях: варіанти оформлення квартир, особливості, плюси і мінуси. Алгоритм приймання обробки і квартири у забудовника, порівняння цін, аналіз вигод і ситуації на ринку нерухомості на 2019 рік.

Обмежений бюджет — не перешкода для новосілля

Витрати на квартиру не обмежуються розрахунками за договором або іпотечними платежами. Якщо ви купуєте житло без обробки, доведеться витратитися на ремонт. А якщо це ваша перша нерухомість, то список з обов’язковими витратами поповниться меблями і побутовою технікою. Найчастіше грошей на предмети інтер’єру залишається обмаль — всього 50-60 тисяч рублів. Але і такою сумою можна розпорядитися з розумом.

Етапи обробки квартири в новобудові

Оздоблення квартири в новобудові від голої коробки до комфортабельного житла. Коли краще починати ремонт, як підготуватися, етапи. Як розрахувати бюджет і як заощадити на ремонті. Корисні поради.

Ссылка на основную публикацию